【研究报告内容摘要】

极具发展潜力的中部中心城市。 2019年，武汉市常住人口 1121.2万人，城 镇化率高达 80.49%；地区 GDP 1.62万亿元， 位居全国城市 GDP 第 7位， 不变价 GDP 同比+7.4%； 其中，第一、二、三产业增加值占 GDP 分别为 2.3%、 36.9%、 60.8%，第三产业发达。此外， 2019年全市居民人均可支 配收入 46010元，同比+9.2%，城镇居民人均可支配收入 51706元，同比 +9.2%；农村居民人均可支配收入 24776元，同比+9.4%。

居民可支配收入 增速高。 刚需支撑住宅市场；疫情影响下， 市场复苏缓慢， 7-9月购房需求高速释放。 购房政策方面， 武汉市严格限制三套房，且针对全国范围内有未结清房贷的 限贷严格，配合限售政策，有效打击炒房行为。此外，从成交面积段来看， 今年以来， 80-120平方住宅成交面积占总住宅成交面积八成， 购房需求以 刚需和改善型需求为主。另外，今年疫情冲击下，武汉住宅市场复苏较为缓 慢，仅 7-9月成交金额同比正增长，其中 9月增速最高，达+28.27%。 土地市场供需较平衡，疫情影响下波动明显。 2015-2019年，武汉土地市场 供求相对平衡， 2016、 2017年供求比收窄， 2018年微升， 2019年再次收 窄。整体上土地市场受供需关系影响，土地价格较稳定。 2020年，受疫情 影响， 供地节奏有所变化， 二三季度供地较多；此外，受供地结构变化影响， 5-8月土地市场需求增加，市场呈现火热态势。 随着“三道红线”融资新规 的到来， 9月土地市场回归冷清态势。

阅读附件全文请下载：克而瑞证券--房地产行业：二线城市房地产草根调研纪要——武汉 (责任编辑：admin)