证券时报

原标题：福建漳州发展股份有限公司关于深圳证券交易所关注函回复的公告

公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

公司于2016年11月03日收到深圳证券交易所关注函（公司部关注函[2016]第180号），现就函中涉及转让福建信禾房地产开发有限公司（以下简称“信禾地产”）57%股权相关事项回复如下：

一、结合你公司于2015年9月收购信禾地产49%股权且收购完成后持有信禾地产100%股权这一情形，以及收购完成后信禾地产的生产经营具体变化情况，详细说明你公司于2015年收购信禾地产49%股权后又于目前筹划出售信禾地产控股权的具体原因；

信禾地产开发的“漳发·晟港名都”位于漳州招商局经济技术开发区，该开发区拥有四通八达的海陆空立体交通网络，是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分和漳州市港口经济发展的龙头。公司2015年9月收购信禾地产49%股权，收购完成后信禾地产成为公司全资子公司，公司积极推进项目公司的前期开发建设工作，目前信禾地产一期已办理施工许可证，项目建设正在进行中，一期桩基工程已基本完成；二期施工招标文件已报送开发区规划部门，待备案核准。

公司旗下在建或拟建房地产项目有：子公司漳州市晟发房地产有限公司开发的“晟发名都”项目、信禾地产开发的“晟港名都”项目、子公司漳州诏发置业有限公司开发的“尚水名都”项目、下属公司漳州晟达置业有限公司开发的“晟水名都”项目、福建东南花都置业有限公司开发的商住项目、漳州漳发地产有限公司开发的2015-04地块项目及参股19%公司漳州天同地产有限公司开发的“国贸润园”项目。目前这些地产项目均处于建设期，资金沉淀成本较大。基于调整优化各业务板块之间的资源、业务配置结构，加强水务业务及环保产业链等领域的投入，优化财务状况等因素，公司筹划出售信禾地产部分股权，以获取相关业务发展所必要之财务资源。转让信禾地产部分股权有利于降低地产板块整体经营风险，完善公司资源配置，实现公司可持续发展。

二、详细说明你公司2015年收购信禾地产股权、2016年拟出售信禾地产股权两次交易定价依据、定价差异及其合理性，信禾地产两次评估值的差异及其合理性；

公司2015年收购信禾地产股权、2016年拟出售信禾地产股权均由具有证券从业资格的资产评估机构出具的评估结果为定价依据。信禾地产上述两次股东全部权益评估情况如下：

以评估基准日2015年05月31日，福建信禾房地产开发有限房地产经审计后资产账面价值为25，万元，负债为14，万元，净资产为11，万元。

采用资产基础法确定的福建信禾房地产开发有限房地产股东全部权益评估价值为24，万元，比审计后账面净资产增值12，万元，增值率为%。评估结果见下表：

■

（二）2016年拟出售信禾地产股权评估结果

在评估基准日2016年07月31日持续经营的前提下，福建信禾房地产开发有限公司涉及本次经济行为范围内的账面总资产为27，万元，总负债为16，万元，净资产为11，253.94万元；评估后总资产为60，509.40万元，总负债为16，697.21万元，净资产为43，812.19万元；净资产评估增值32，558.25万元，增值率289.31%。具体情况详见下表：

■

上述两次评估差异较大的是流动资产中的土地增值，具体如下表：

单位：元

■

2016年第二季度以来，该项目邻近的厦门市新出让住宅用地拍卖价格大幅上涨，频频产生新出让商品住宅用地楼面地价超过邻近项目商品房价格的现象，引致厦门市商品住宅价格短期内迅速上涨。国家统计局2016年8月份发布的《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，2015年7月以来，厦门市新建商品住宅价格同比涨幅达39.2%，部分楼盘涨幅甚至远远超过此比例。

由此产生的溢出效益导致漳州市与厦门市紧邻的龙海市角美和漳州港区域也产生了辐射效应。信禾地产开发项目所在地漳州招商局经济技术开发区地处厦门湾南岸，与厦门岛隔水相望，土地价格及商品住宅价格与厦门相比，存在较大差距。随着今年以来厦门地王频出、房价暴涨的溢出效益以及厦漳城轨R3线建设消息的持续发酵，本年招商局漳州经济技术开发区商品住宅也持续上涨。