中金基金相关负责人表示，长期来看，随着限售份额解除限售，更多的投资人熟悉并参与到公募REITs的投资，投资人的结构和投资策略将更趋于多元，公募REITs市场流动性有望逐步改善。

公募REITs更适合长期投资者

REITs，作为不动产信托投资基金，由于底层资产为基础设施，不仅能有效抗通胀、实现分配率不低于4%的收益，而且与股票和债券相关性较低，能够有效分散资产配置的组合风险。但从投资角度而言，由于封闭期较长且无法赎回，存续期内各类风险较难预估。

富国基金分析指出，虽然这些分红稳定、杠杆较低、长期回报稳健的行业能够为产品长期稳健运作提供坚实基础，但作为一种金融产品创新，未来基础设施投资的前景仍没有历史验证，其所蕴含的未知风险仍有待观察。

实际上，公募REITs更适合追求稳健增值的长期持有型投资者，能否持续被市场认可更多取决于资产能否有效运营。

“从海外成熟市场经验看，REITs资产属性强、分红比例高、收益稳定等特点天然契合价值投资理念，也是进行资产配置、分散投资风险的理想标的，适合追求长期稳健回报的投资者。”平安基金公募REITs投资中心执行总经理王名伦说。

有基础设施公募REITs原始权益人指出，基础设施REITs高派息、收益稳定且含有增值预期等特点适合长期投资者长期配置，建议后续可通过明确相关投资法规，进一步调动如保险资金、养老金、社保基金、企业年金和产业基金等类型投资者的积极性，充分发挥REITs资产配置价值。

招商证券不动产研究首席分析师赵可认为，公募REITs的发展最应关注的是未来市场化的程度，即公募REITs作为权益化的资产不应以实现资产买卖为主要目的，更应看重资产本身的经营与服务质量。公募基金对于资产的把控能力尤为重要，运营能力出众的机构将有更大的市场空间。

当前，我国公募REITs市场刚刚扬帆起航，业内建议投资者理性对待价格波动，充分认识这类基金的风险收益特征和产品特性，了解清楚自身的风险偏好，关注长期投资价值，共同呵护这个“蓝海”市场茁壮成长。