000547表述公积金账户刚建立 可以申请公积金贷款买房吗？,宋城股份股票,西南证券,广田股份股票，你可能想要了解这两个问题

不少的购房者都是会有这样的一些困扰的，想通过公积金贷款来买房，可是自己的公积金账户也是刚建立不久，这样可以吗?那么000547就来告诉你，公积金账户刚建立 可以申请公积金贷款买房吗?

据了解，目前在申请住房公积金贷款的条件主要就是住房公积金有连续缴存6个月以上的，或是累计的缴存公积金有一年以上的，并且是目前的仍在缴存的住房公积金的，才能有资格去申请住房公积金贷款大的。

1、具有本市的常住户口或者是其他一些有效的居住身份的，具有完全的民事行为能力的;

2、已签订的合法是有效的购房合同或是协议的，并是按规定比例交纳*期购房款;

4、申请的贷款时也是要前12个月在本市有按月足额缴存住房公积金;

5、个人的征信情况良好的。个人的信用报告中截至到申请贷款时的前两年内的个人贷款也是会高的逾期期数是不超过3期的(含)、累计的逾期次数是不超过6次的(含)，因银行的管理等非借款人的原因造成的逾期的也是不计算在内的;

6、没有其他的数额较大的、可能实惠影响贷款偿还能力的一个债务;

7、偿还的主要还是包括拟申请的个人住房的公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出也是不得高于其家庭的月收入的50%的，且家庭的月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市低生活保障标准;

公积金贷款的买房流程：

1、初审：

由住房资金管理核心对申请人所提交的材料进行一个初步的审查，也是会包括申请人的资格、贷款的额度、贷款的期限，初审的合格以后，由核心所出具的《抵押物审核评估通知单》。

申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋的价值进行一个评估，经济适用房一般则是不需要评估。

3、审核：

申请人也是会持评估的机构出具的《评估报告》以及核心的要求的初审材料到核心进行贷款审核。

如果是合格的，核心是要开具《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

申请人持《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己所选择的担保的方式进行一个办理担保的手续。

如果是选择抵押的话+保证的方式，保证人也是应该出具一个书面的担保函的;如果是选择的抵押+保险或是第三人保证的方式，也是应该到保险公司的投保或是到担保机构去办理委托的担保手续。

公积金贷款的利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。

国家给出的规定公积金贷款的额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

国家规定的贷款的期限是一至十年的，多是不能超过二十年的，银行一般的要求借款人也是要采取先付息的、后还本的等额还款方式还本付息。银行的一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;

3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。

此外，银行一般也是会在每年的三月份进行一个办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光也是可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

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