王新(化名)目前已经在西城区为两岁的儿子购买了学区房，她表示，当时为孩子购置学区房，是卖掉了首套房产作为资金周转。这是父母购置学区房的常态。

　　中介则告诉记者，此番西城区政策新出，留出的空窗期仅有3个月。许多原本打算孩子上学前卖掉首套房产，从容换房的家长措手不及，只能考虑总价更低的小户型，接受高溢价。更有家长愿接受较高税额，以获得更多贷款周转资金。

　　西城区多校划片的新政，也使得西城区学区房市场重新洗牌。

　　多位西城区房产中介给出的口径颇为一致：金融街学区房价必跌。据链家官网数据，位于宏庙小学附近的丰汇园小区目前小区均价为19.5万元/平方米，正在出售的房源11套，近90天内成交量为20套。近30天内，看房次数达336次。

　　“现在要是买那边的房子，就是想用以后降价那一两百万元，给孩子换一个好的未来。”自家孩子明年将要上学的刘元(化名)说。而教育资源相对均衡的德胜学区、月坛学区、陶白学区，房产则相对保值，留给父母的决定时间也相对多。

　　链家官网数据显示，位于德胜学区的新风北里小区按照目前的划片属于育翔小学。该小区目前小区均价在14.5万元/平方米，正在出售房源13套，近90天内成交量为4套，近30天内带看次数则为144次。

　　一个较为特殊的例子是广外学区。该学区内的9所小学，五所都为普通校，三所为名校分校。仅有椿树馆小学一所直升校，对口学校是北京八中。链家官网显示的在售房源中，位于椿树馆小学学区的广安苑一期学区房面积为38.299平方米，售价为499万元。

　　而一家房产中介推给记者的最新房源信息显示，椿树馆小学学区内车站东街15号院为“满五唯一”商品房(购房者不需缴纳最高20%的个人所得税)，面积43.51平方米，原始报价520万元，但中介表示，目前“业主急着卖”，全款499万元就能拿下。照此计算，该房屋单平价格约11.5万元。而链家数据显示，该小区内目前均价为10.2万元/平方米，近90天内成交5套，正在出售的房源则为19套。

　　“我现在比较关心的是，假设我(的孩子)被调剂，最差会调剂到哪所学校？”刘元向德胜学区的房屋中介发问。得知孩子最差也是进入三帆附小，直升三帆中学，她满意地点点头：“那还挺爽的。”

　　刘元更中意西城德胜学区。德胜学区是西城最优质的学区，片区内的五所小学，非“牛小”的也是优质校或直升校。她和丈夫都非北京户口，需要贷款，买房流程较为繁复。德胜学区留给他们的余地较大，即便赶不及7月31日前落户，也能够保证给孩子相对好的教育资源。“买西城的房子就是冲一冲。”她说，自己几年前已经在天津最好的学区为孩子购买了学区房，如果没办法落户西城，这也是另一重保障。

　　而王新则是在2019年初就开始考虑为儿子购买西城学区房，关注了半年多时间，最终在2019年11月出手，从看房到签合同，仅用时两天。目前，王新的房子已经办完过户，不受新政影响。

　　但她直言，因为离孩子上学还有三四年，买房的当下已经考虑到政策变动：“之所以选择西城德胜片区，是了解到整个德胜片区的小学以及中学的教育资源比较均衡，不管之后的政策怎样，不会有太差的学校。”按照目前的政策，王新的孩子可以上五路通小学，虽然名气不及育翔小学，但王新觉得，这所学校和周边几所学校相比“各有特色”。

　　对于已经坐拥学区房的家长来说，落户远不是终点。李方(化名)的女儿目前就读于德胜区最好的小学——育翔小学。在她的陈述中，育翔小学老师非常负责任，学生谦和有礼，买学区房的确值得。但因为扩招的影响，“(育翔)一个年级就有600多人，一个班就是满满的四十三四人，现在也有三个校区，我们接送真的不太方便。”小儿子明年也将要上小学，李方夫妇开始认真权衡，要不要放弃最有名气的育翔，让孩子进入五路通小学。