002572索菲亚讲述公积金贷款和商业贷款有什么不同,通达信行情软件,京沪高铁上市时间,梦幻西游股票攻略，这些知识点新手要了解

公积金贷款和商业贷款有什么不同?商业贷款，公积金贷款，组合贷款，按揭贷款，抵押贷款等等，各种各样的贷款名词是不是已经快要把你搅得头昏脑涨的了?是不是现在根本已经是分不清楚它们到底哪个是哪个呢?公积金贷款和商业贷款有什么不同?别急，002572索菲亚就从以下10点来给大家详细解说

现在的商贷的基准利率是6.15%，而公积金贷款5年以上利率则是4.25%。要低出商业贷款很多

区别二：贷款比例

同样的一套房子，商业贷款如果是*套的话是能贷7成，那么纯公积金贷款*套多是可以贷到8成的。

商业贷款是要要在办理过户之前就可以审核贷款的，公积金贷款是在办理过户之后才能去审核房贷款。

区别四：审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

住房公积金的个人贷款是以住房公积金为资金的来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性的贷款。而商业贷款则是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行进行审核发放的一种贷款的方式。

区别六：使用人群

住房公积金的贷款的对象要要具有一定的完全民事行为能力的，也是 要按月的足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入都是要稳定的，有偿还贷款本息的一个能力，具有一个良好的个人信用的状况，并且是要同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

商业房贷的利息是商业行为的一种盈利，也是会归相关的投资人，而公积金的利息则是有政策规定的用途，也是只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构

商业房贷的主要是通过银行审批，决定权也是会在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

不同的银行和不同的城市的公积金管理中心的规定都是不同的，一般来说商业贷款也是可以选择的还贷期更长更灵活的，额度也是ihui会更高的。

区别十：二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制也是更多，利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

从上面的看下来才发现原来公积金贷款和商业贷款不仅有区别，而且区别还是多了去了，买房的时候能选择公积金的时候还是一定要选择公积金的啊

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